什么样才是好房子？不仅是楼层高三米，还要是全屋智能！

住建部力推 “好房子” 建设：层高提升与全屋智能引领居住新变革

在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹对 “好房子” 建设的阐释引发广泛关注。这一举措不仅是对当前房地产市场供求关系重大变化的积极回应，更是顺应人民群众从 “有没有房住” 到 “住什么样的好房” 需求转变的关键一步。

一、“好房子” 建设的时代背景与重要意义

随着我国经济社会的发展，房地产市场供求关系已发生深刻变化。人民群众对住房的需求不再仅仅满足于基本的居住功能，而是更加注重居住品质与生活体验。建设 “好房子” 直接关系到人民群众的获得感、幸福感，成为住房发展顺应高品质居住需要的核心任务。

二、《“好房子” 建设指南》与《住宅项目规范》修订亮点

（一）层高提升：拓展居住空间新体验

住房城乡建设部组织编制《“好房子” 建设指南》并修订《住宅项目规范》，其中将住宅层高提高到不低于 3 米的规定尤为引人注目。过去，我国住宅多执行 2011 年发布的《住宅设计规范》中 “普通住宅层高宜为 2.8 米” 的标准。然而，这一层高在实际装修后，室内净高常不足 2.5 米，难以满足地暖、新风系统等现代化装修需求，也给购房者在装修时带来诸多困扰。而 3 米层高可使室内净高在装修后提升至约 2.7 米，能显著改善室内通风、采光效果，为居民提供更开阔、舒适的居住空间，也为全屋智能设备等预留了充足的安装空间。

（二）大力推广全屋智能：开启智慧生活新时代

在科技飞速发展的当下，全屋智能成为 “好房子” 建设的重要方向。倪虹部长指出，住在 “好房子” 里，灯光可自动感应，窗帘能语音控制，温度湿度能智能调节，甚至人的健康也能实时监测。全屋智能的推广，不仅能提升居住的便利性与舒适度，更能为居民打造一个安全、高效、个性化的生活环境。通过智能设备的互联互通，居民可以轻松掌控家中的一切，实现真正意义上的智慧生活。

三、“好房子” 建设的重点推进方向

（一）立标准：打造高品质居住衡量尺度

标准水平决定房屋品质。在调研中发现，人们对 “好房子” 的高度、温度、湿度、净度、亮度等 “度” 格外关注。新的标准不仅提高了层高要求，还在通风、采光、密闭性、隔音性能以及室内空气质量等方面提出更高标准，致力于让居民住得更加舒适、健康。

（二）强科技：科技赋能提升居住品质

“好房子” 离不开新科技。一方面，大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等居民最关心的问题，从根本上提升房屋质量。另一方面，积极推动全屋智能等先进技术应用，将科技融入居住的每一个环节，让 “好房子” 更智慧，满足居民对现代生活的追求。

（三）抓项目：多维度推动 “好房子” 落地

通过举办全国好房子设计大赛，引导设计师针对多样的居住需求，精心设计不同户型、面积的 “好房子”，让每平方米都发挥最大价值。同时，推动城市和企业加快建设 “好房子”，不仅要在新建项目中落实 “好房子” 标准，还要通过城市更新等手段，将老旧住房改造成 “好房子”，提升整体居住品质。此外，“好房子” 不仅要有好标准、好建造，更要有好服务，完善的物业服务也是 “好房子” 建设的重要组成部分。

四、“好房子” 建设带来的深远影响

（一）推动行业转型升级

“好房子” 建设将促使房地产企业和建筑企业转变发展思路，从追求规模扩张转向注重产品和服务质量提升。企业需要不断创新，积极应用新技术、新工艺，提升自身核心竞争力，以适应市场对高品质住房的需求，从而推动整个行业向智能化、绿色化、数字化方向转型升级。

（二）提升居民生活品质

对于广大居民而言，“好房子” 建设带来的是实实在在的生活品质提升。更高的层高、更好的通风采光、智能的生活设施以及优质的物业服务，将为居民打造更加舒适、便捷、安全的居住环境，切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

（三）促进消费升级

随着人民群众对住房品质要求的提高，“好房子” 能够有效发掘潜在需求，提振住房消费。高品质的住房不仅是居住的场所，更是一种生活方式的象征，将带动相关家居、家电等消费市场的升级，为经济增长注入新的动力。

住建部关于 “好房子” 建设的一系列举措，为我国住房发展指明了新方向。通过提高住宅层高、推广全屋智能等具体措施，以及从立标准、强科技、抓项目等多方面发力，“好房子” 建设将为人民群众带来更加美好的居住体验，推动房地产行业和建筑行业迈向高质量发展的新征程。

关键词：好房子建设、层高提升、全屋智能、住宅项目规范、居住品质